태국 주택 시장(부동산), 미분양 22만 가구 해소에 4년 소요 전망

 태국 주택 시장이 구매력 위축과 가계부채 심화로 인해 침체기를 겪고 있는 가운데, 적체된 미분양 물량을 모두 소진하는 데 약 4년이 걸릴 것이라는 분석이 나왔다.

  태국 부동산연구평가센터(AREA)의 소폰 포르촉차이 회장이 발표한 최신 데이터에 따르면, 2025년 부동산 시장은 신규 프로젝트 수와 개발 가치 측면에서 모두 전년 대비 급감한 것으로 나타났다.

■ 주요 시장 통계 및 동향

-신규 공급 감소: 2025년 방콕 및 수도권 신규 분양 물량은 41,490단위로, 2024년(61,453단위) 대비 32.5% 감소했다. 개발 가치 또한 약 29.8% 축소되었다.

-평균 가격 상승: 신규 분양 주택의 평균 가격은 700.4만 바트로, 전년(673.3만 바트)보다 높아졌다. 이는 저소득층의 구매력 저하로 인해 개발사들이 고가 주택 위주로 공급을 집중했기 때문이다.

-미분양 재고: 현재 시장 내 미분양 물량은 221,805단위로 집계되었다. 이를 모두 판매하는 데는 약 49.8개월(약 4년)이 소요될 전망이다.

■ 가격 조정 및 시장 전망

  시장 내 평균 판매 가격은 경제 둔화 여파로 6개월 전 대비 약 2.9% 하락한 447.7만 바트를 기록했다. 특히 200만 바트 이하의 저가형 상품군에서 3.5%~5% 수준의 가격 하락폭이 가장 크게 나타났다. 이는 재고 소진을 위한 개발사들의 프로모션 경쟁과 금리 및 원자재 가격 변동이 반영된 결과다.

  태국 부동산연구평가센터(AREA)는 2026년 주택 시장이 약 5% 내외로 소폭 회복될 것으로 내다봤다. 다만, 높은 가계부채 수준과 대출 심사 강화가 여전한 걸림돌로 작용하고 있어, 2027~2029년 중기 전망 역시 태국 경제의 저성장 기조와 맞물려 보합세를 유지할 것으로 분석했다.

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